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年终绩2018滁州成交101宗商住地 揽金167亿
发布时间:2019-09-06

  新的一年,新的气象!转眼2019年,回首2018年的滁州土地拍卖市场。滁州楼市取得哪些成绩,又有哪些新的变化呢,新安房产网2018年终盘点,带你解析2018年滁州土拍市场成绩单。

  2018年全年滁州市共成交共成交土地101宗地块,总成交面积509.45万㎡商住地块,成交金额167.81亿元。在市区,从上半年的供地方向来看,老城区出让2宗地块,由于老城用地紧张,因此出让的两宗地块体量较小,总成交面积仅53.3亩,总成交金额6517万元,平均地价122.27万元/亩。

  城东成交地块虽多,有6宗地块,总成交面积764.81亩,总成交金额129080万元,但宗地位置都不算是核心区域,平均地价168.77万元,尚不足城南平均地价的三分之一。

  城北上半年成交2宗商住地块,总成交面积168.83亩,总成交金额65900万元,平均地价390.33万元/亩。两宗地块楼面价分别是2862.95元/㎡、3319元/㎡,屡创城北地价新高。

  城南上半年成交2宗居住类地块,总成交面积236.72亩,总成交金额121800万元,平均地价514.53万元/亩。4月13日,北京石榴置业首进滁州,以总价5.56亿元落子城南,地块楼面价为4695元/㎡,是当时滁州市区的最高楼面价格。

  从数据中可以看出,2018年上半年滁州市政府在推地策略上出现了明显变化,推出的地块主要集中在城东片区,且位置比较偏远。而城南、城北片区推出的地块虽然不多,但地理位置相对优越,在价格上也不断刷新区域地价记录。

  2018年上半年的土地场较量并不大,但是地价却是节节攀升,下半年滁州风起云涌的土拍市场趋于理性,政府调控成效初显,但从房企参拍情况来看,对核心居住类地块需求还是比较关注的!热门板块的地价仍然大幅上涨,尤其是本年底11月份,土地成交1017335㎡,揽金高达35亿!

  据新安大数据研究院统计,2018年1-12月,滁州市区(含县区)共成交土地101宗地块(工业地块除外),总成交面积509.45万㎡商住地块,成交金额167.81亿元。

  从数据中,我们可以清楚看到。在这史上最严调控的2018年,滁州土拍市场总体趋于平稳。各地均有土地出让。

  其中南谯区遥遥领先,土地成交21宗。总成交面积高达1647799.6667㎡,能够看出政府对于南谯区建设发展的决心,这里是滁州经济的命脉,是滁州市政府大力发展的区域之一,也一直是开发商青睐的版块,随着政府向南迁移,以滁州高铁站为首的各项配套利好纷纷落地,相对于其他区域,拥有更加完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施。

  凤阳县、与天长市紧随其后,凤阳成交土地16宗,土地成交面积641641.4㎡,天长成交土地18宗,671522.11687㎡。

  2018年南谯区成交总价金额最高,香港今天开码结果。高达618625万元,琅琊区位居第二,年度揽金324024万元!

  2018年上半年的土地场较量并不大,但是地价却是节节攀升,下半年滁州风起云涌的土拍市场趋于理性,政府调控成效初显,但从房企参拍情况来看,对核心居住类地块需求还是比较关注的!热门板块的地价仍然大幅上涨

  从单月土地成交数据来看:11月份土地成交金额最高,土地成交1017335㎡,揽金高达35亿!1月、3月、12月土地成交金额也突破18亿元,这与当月推出的居住类地块较多有关,地块成交价较高。

  从单月土地成交面积来看:11月成交量最高,超过1500亩,而10月份土地成交市场冷淡,仅仅成交182.99亩,

  整个下半年土拍市场处于下滑阶段,受到种种大环境影响的因素。土地市场遇冷与近年来滁州限价以及各种政府政策有关。这使得各个房企开发商对拿地愈发谨慎。

  2018年7月金鹏地产以4.34亿元竞得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块,面积为52607平方米(计78.91亩),楼面价达到5157元/㎡,成为2018年滁州宅地最高楼面价。该地块项目名为

  2018年11月22日,滁州市城市建设投资有限公司以8.41亿总价竞得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块,为2018年滁州土地市场成交总价之冠。

  2018年12月,面积242.93亩,九梓大道与徽州路交叉口西南侧地块,被滁州城房置业有限公司以58800万元总价竞得,成为2018年滁州土地市场成交最大面积的地块。

  上半年,融创与凯迪控股合作拿下城北、城南两宗热门地块;(凯迪融创御园,凯迪融创玉兰公馆),北京石榴置业高价竞得城南核心商住地块(石榴中都院子)。融创和石榴首次进驻滁州,为滁州房地产界注入新鲜血液。品牌房企的积极进驻,反映了其对滁州楼市的看好,以及对滁州楼市未来发展的认同。下半北京城房和金鹏地产,也不断刷新滁州的成交地价,给城南的地价再次带向了新高度。

  2018已经走过,各家房企笔已经准备好,无论怎样,尘埃落定,2019滁州楼市又将描绘出什么样的篇章,小编和你共同期待!

  2019年已经到来,随着更多优质地块的释放出让,更多品牌开发商的相继入驻,滁州楼市或将引起新一轮的竞拍热潮,开创2019年滁州土地市场的新格局!2019年依旧将会依旧以高速列车的速度前进。风里雨里,小编与您共度美好明天。


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